Tout savoir sur le DPE : le Diagnostic de Performance Énergétique
Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) est la pierre angulaire des diagnostics immobiliers obligatoires. Il mesure la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre d’un logement, puis lui attribue une classe énergie de A à G. Depuis le 1ᵉʳ juillet 2021, la méthode de calcul a été entièrement revue pour être plus fiable ; le DPE est donc devenu un critère décisif pour tout propriétaire, bailleur, acquéreur ou locataire.
Qu’est-ce qu’un DPE ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique est un document :
- qui estime la performance énergétique du bâtiment (kWh/m²/an)
- qui évalue l’émission de CO₂ (kg CO₂/m²/an)
- qui propose des recommandations de travaux pour réduire la consommation d’énergie et améliorer l’étiquette énergie
- dont les résultats doivent être intégrés à l’annonce immobilière et au Dossier de Diagnostic Technique (DDT)
Pourquoi faire un DPE ?
Obligation réglementaire
Le code de la construction impose le DPE pour :
- toute mise en vente ou location d’un bien immobilier (maison, appartement, bureaux)
- toute construction neuve avec permis déposé depuis 2007
- certains travaux lourds de rénovation et les bâtiments publics de plus de 250 m²
Sécuriser la transaction
Un DPE fiable protège le vendeur contre les vices cachés et permet à l’acquéreur de négocier le prix en connaissance de cause.
Valoriser le patrimoine
Les biens classés A ou B se vendent en moyenne 5 à 12 % plus cher. À l’inverse, un mauvais classement peut entraîner une décote ou un gel des loyers.
Obtenez un pack de diagnostics complet adapté à votre bien immobilier !
Remplissez ce formulaire en quelques secondes pour recevoir votre devis gratuit et personnalisé pour tous les diagnostics immobiliers obligatoires de votre bien.
Quand le DPE est-il obligatoire ?
| Situation immobilière | DPE exigé ? | Texte de référence |
|---|---|---|
| Promesse de vente | Oui, annexé au compromis | Article L271-4 du Code de la construction |
| Acte authentique de vente | Oui | Article L271-4 du Code de la construction |
| Contrat de location | Oui | Loi ALUR |
| Annonces immobilières | Oui (classe énergie et climat obligatoires) | Décret n°2020-1610 |
Rappel calendrier :
Les DPE établis entre le 1ᵉʳ janv. 2018 et le 30 juin 2021 ont expiré le 31 déc. 2024. Tout DPE antérieur est désormais invalide.
Comment se déroule un DPE ?
Visite du diagnostiqueur certifié
- Inspection de l’isolation, des fenêtres, du système de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire
- Relevé des surfaces (loi Carrez), des matériaux et de l’orientation
Collecte des consommations réelles (si disponibles)
Calcul sur logiciel agréé (méthode 3CL-DPE 2021)
Remise du rapport
- Classe énergie & climat
- Estimation de la facture annuelle
- Liste de travaux recommandés avec gain potentiel
Durée moyenne : 1 h 30 à 2 h pour un T3. Le document est enregistré sur la plateforme de l’ADEME.
Quelle est la durée de validité d’un DPE ?
- 10 ans pour les DPE réalisés après le 1ᵉʳ juillet 2021
- DPE périmés :
- Entre 01/2013 et 12/2017 👉 caduques depuis le 31 déc. 2022
- Entre 01/2018 et 06/2021 👉 caduques depuis le 31 déc. 2024
Un nouveau diagnostic est requis avant toute transaction immobilière si la validité a expiré.
Quelles sont les conséquences d’un mauvais DPE ?
- Interdiction de mise en location des logements classés G depuis 2023, F à partir de 2025, E en 2028
- Gel des loyers pour les étiquettes F et G
- Obligation de travaux pour atteindre le seuil D lors d’un projet de rénovation globale
- Décote à la revente : jusqu’à -15 % pour les passoires énergétiques
- Difficulté d’accès au prêt immobilier ou à l’éco-PTZ
FAQ – Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Seul un diagnostiqueur certifié par un organisme accrédité COFRAC peut réaliser un DPE. Il doit également disposer d’une assurance responsabilité civile professionnelle.
Ce sont des logements très énergivores, appelés « passoires thermiques ». Ils consomment plus de 330 kWh/m²/an. Ils peuvent être soumis à des restrictions de mise en location.
Non, sauf si le logement est loué plus de 4 mois par an. En dessous de ce seuil, le DPE n’est pas exigé.
Oui, si les travaux ont un impact sur la performance énergétique : isolation, changement de chauffage, remplacement des fenêtres, etc. Cela permet d’actualiser la classe énergie du logement.